Pulheim-Stommeln: Freistehender  Bungalow mit herrlichem Garten in ruhiger Lage

VB 735.000,00 Euro incl. 2 Garagen

ca. 159 m² Wohnfläche, zzgl. 85 m² Nutzfläche

ca. 523 m² Grundstücksfläche, zzgl.Garagenflächen und Anteil am gemeinschaftlichen Garagenhof

1977

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Dieser Bungalow befindet sich in einem ruhigen, sehr  gepflegten Wohnumfeld  mit reinem Anliegerverkehr im schönen Ort Stommeln bei Köln. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den hübschen Ortskern  von Stommeln, mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants.  Der lebenswerte Charakter dieses Ortes zeichnet sich auch aus durch seine vielfältigen Freizeitaktivitäten wie diverse Sportangebote in Vereinen, Golfanlagen, Tennisplätze, Hallen- und Freibad sowie Wandern, Joggen  oder Fahrradfahren in der direkt angrenzenden Natur.  Durch die  gute verkehrstechnische Anbindung gewinnt der Standort zusätzlich an  Attraktivität. Zu den umliegenden Gemeinden  bestehen gute Busverbindungen und   vom ortseigenen  Bahnhof gelangt man mit der Bundesbahn  in nur 20 Minuten zum Kölner Hbf.. Auch die Autobahnen A57 und A1 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Dieser charmante, freistehende Bungalow bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Paare und Singles.
Von einer luftig gestalteten Diele aus gelangt man in das lichtdurchflutete  großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und   angrenzendem Esszimmer. Die bodentiefen Fenster mit  weiten Schiebetüren  bieten einen herrlichen Blick und  Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der von außen nicht einsehbar ist. Ein Tor im Zaun verbindet den Garten direkt mit dem seitlichen Stichweg.
Die teil-überdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise versehen und bietet mit seinem Außenkamin auch an kühleren Tagen einen wohligen Aufenthalt im Freien.
Der zum Wohnbereich offen gehaltene Essbereich kann problemlos vom Wohnzimmer abgetrennt und zu einem separaten Raum gestaltet werden (s. alternativer Grundriss EG).
Die Küche ist mit einer hochwertigen hellen Einbauküche perfekt ausgestattet.
Der Schlafbereich im EG  umfasst 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt wurden aber auch als zwei getrennte von der Diele zugängliche Räume umgestaltet werden können (s. alternativer Grundriss EG).
Die bodentiefen Fenster mit Schiebetür zum Garten verleihen dem  Schlafzimmer einen ganz besonderen Charme. Das Ankleidezimmer ist mit  Einbauschränken ausgestattet
Das moderne Duschbad verfügt ebenso wie das Gäste-WC über ein Fenster.
Über eine breite Treppe gelangt man von der Diele ins Untergeschoss. Dort befinden sich von einer wohnlichen Diele abgehend weitere, als Einliegerwohnung konzipierte Wohnräume, die vom jetzigen Eigentümer als Schlafräume, Büro und Gäste-Zimmer,  zweites Badezimmer ( mit Wanne und Fenster)  und zusätzlicher Küche  genutzt wurden. Der als Küche genutzte Raum verfügt über einen Außenzugang und kann ebenfalls zu einem Wohnraum umgestaltet werden. Die geräumige Waschküche  sowie diverse Vorrats- und Anschlussräume vervollständigen den Wohnkomfort dieser Immobilie.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen, die miteinander verbunden sind aber über zwei separate Tore verfügen Davon ist eines mit elektrischen Öffner versehen. Die Garagen haben zusätzlich rückwärtige Türen  für einen kurzen Weg zum Hauseingang.
Eine Rasenfläche zur Straßenseite  und Beete entlang des seitlichen Fußweges runden das gepflegte Ambiente dieses Hauses ab.

Im  Erdgeschoss wurde  Fußbodenheizung verlegt und mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer (hier liegt hochwertiges  Laminat) mit Marmorboden bzw. in Küche und Bädern mit Fliesen  ausgestattet.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Außenjalousien sowie Schlössern ausgestattet.
Auch das Untergeschoss ist je nach Nutzungszweck mit Marmorboden,  Fliesen oder Laminat ausgelegt. Hier erfolgt die Beheizung über Heizkörper.

Ölheizung

Energiebedarfsausweis vom 24.05.2024, gültig bis 23.05.2034

Endenergiebedarf:285,5 kWh /(m²a)

Energieeffizienzklasse H

ab sofort

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfallen sowohl auf den Verkäufer als auch auf den Käufer je eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt; dies gilt auch, für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Soweit die Grundrissgrafiken Maß- bzw. Quadratmeterangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken  nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Renate Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

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oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

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