Ruhige Garten- Wohnung in bester Lage von Düsseltal

Erdgeschosswohnung mit großem Garten

ca. 152 m² Wohnfläche mit  3 Zimmern

ca.58 m²Nutzfläche im Keller zzgl. Sauna

2.500,-- Euro

500,00 Euro

70,00 Euro f. Einzelgarage mit Zugang zum Garten

3 Monatskaltmieten

Einbauküche vorhanden

in 2023 neu gestaltetes  Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC mit Fenster

1 innen liegendes Gäste-WC

Öl-Zentralheizung / Deckenheizung

Bedarfsausweis vom 19.05.2023

Endernergiebedarfs-Kennwert: 165,6  kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: F

1954

Diese großzügige Gartenwohnung wird durch eine geräumige Eingangsdiele betreten, von der aus alle Wohnräume abgehen. Dem wunderschönen ca. 48 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin schließt sich ein  ca. 21 m² großes Esszimmer an. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten einen wunderschönen Blick in den großen Garten.
Vom Esszimmer aus gelangt man durch einen kleinen Flur zum Gäste-WC und zur Küche (ca. 14m²), die mit einer EBK ausgestattet ist und über einen weiteren direkten Zugang zur Eingangsdiele verfügt.
Das ca. 25 m² große Schlafzimmer wird über einen kleinen Flur mit eingebautem Kleiderschrank betreten. Das angrenzende Bad mit Fenster (ca. 10 m²) wurde frisch saniert und mit Badewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiterer Raum  von ca. 11 m² bietet sich als Büro oder Kinderzimmer an.
Zur Wohnung gehört nicht nur der sehr große Garten mit Terrassen sondern darüber hinaus auch eine vom Garten aus begehbare Sauna, die einen direkten Zugang zu einem  ca. 33 m²
großen Kellerraum mit Dusche und  Kühlbecken hat. Dieser Raum dient gleichzeitig als Waschkeller. Darüber hinaus gehören zur Wohnung 2  weitere Vorratskeller von ca. 12m²  und 13 m² Nutzfläche.
Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten rundet das Wohnerlebnis ab.

Fenster: Doppelverglasung mit elektrischen Außenjalousien, Kunststoffrahmen
Fußböden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Bädern und Küche

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Stadtteil Düsseltal.
In fußläufiger Entfernung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Grünanlagen wie der Zoopark, begrünte Fußwege entlang der nördlichen Düssel und auch der Grafenberger Wald laden zu erholsamen Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.
Eine fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an Autobahnen, den Düsseldorfer  Flughafen und auch die Innenstadt runden die gute Lage der Immobilie ab.

ab sofort möglich

Der Vermieter wünscht einen Mietvertrag mit 24-monatigem gegenseitigem Kündigungsverzicht.
Tierhaltung auf Anfrage