Bereits verkauft! Eller: Gut geschnittenes Einfamilien-Reiheneckhaus auf Erbpachtgrundstück
Ludwigstr.71, 40229 Düsseldorf
Kaufpreis:
349.000,00 Euro
Größe:
ca. 126 m² Wohnfläche,
ca. 397 m² Grundstücksfläche in Erbpacht (davon ca.26 m² für Garage)
ca. 52 m² Nutzfläche im Keller
Baujahr:
1966
Zimmeranzahl:
5
Wohnlage:
Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von herrlichen Grünflächen entlang der Düssel und des Eselsbachs entfernt. Auch Schule, Geschäfte des tgl. Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sowie die BAB sind zügig erreichbar.
Beschreibung/Aufteilung:
Dieses gut geschnittene Einfamilien-Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Grundstück der katholischen Kirche. Hinzu gehört ein ca.26 m² großes Grundstück, das mit einer Garage
bebaut ist.
Das Grundstück wurde per Erbbaurechtsvertrag an den jetzigen Eigentümer des Hauses für 99 Jahre verpachtet. (Restlaufzeit 46 Jahre) Ein neuer Eigentümer steigt in den bestehenden Vertrag ein.
(Eine Vertragsverlängerung ist möglich)
Der Pachtzins beträgt z.Z. 684,30 Euro pro Jahr!
Die Raumaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
EG (ca. 53 m²):
Wohnzimmer mit Verbindungstür zur Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Eingangsdiele mit diversen Einbauschränken; Gäste-WC
1.Obergeschoss (ca.53m²):
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zur Gartenseite;
Wannenbad mit Fenster
ausgebautes DG (ca. 22m² anrechenbare Wfl.; Grundfläche ca. 35 m²):
großer Raum mit Einbauschränken und kleiner Teeküche; Wannenbad mit Fenster
Kellergeschoss (ca.52 m²):
großzügiger Hobbykeller, 2 Vorratsräume, Waschküche mit Dusche und Ausgang zum seitlichen Garten
Konstruktionsdaten:
Gründung: Platte aus Stahlbeton
Außenwände: verklinkertes Mauerwerk, Giebelwände mit Innendämmung
Innenwände: Mauerwerk
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach, gedämmt, mit Betondachsteinen gedeckt
Fenster: Kunststoff, isolierverglast mit elektrischen Aussenjalousien im EG
Treppen: KG/EG, Außentreppe: Stahlbeton
EG/1.OG und 1.OG/DG: Holz
Heizung (Bj.2006) Gas-Niedertemperatur, Warmwasserspeicher
Bodenbelag: Parkett im WZ, Teppichboden in den übrigen Wohnräumen
Heizung:
Zentralheizung: Gas-Niedertemperatur, Warmwasserspeicher (aus 2006)
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 28.5.2018
Energieverbrauchskennwert: 66,2kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Verfügbarkeit:
ab sofort
Identitätsprüfung
nach GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interssent deshalb verpflichtet, uns als Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte über Ihre Person zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen.
Bitte beachten Sie dies vor Ihrer Besichtigung.
Courtagepassus:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfällt auf den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusiv 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zuammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Widerrufs-Belehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Lutz Poncelet Immobilien
Metzkauser Str.77
40625 Düsseldorf
Tel.: 0211-6185376
Fax: 0211-6415637
e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Renate Poncelet Immobilien
Metzkauser Str.77
40625 Düsseldorf
Tel.: 0211-6185376
Fax: 0211-6415637
e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-
Bestellt am (*) /erhalten am (*)
-
Name des/der Verbraucher(s)
-
Anschrift des/der Verbraucher(s)
-
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Information und Einwilligung zur Datenverarbeitung
1. Name und Kontaktdaten des für die Verarbeitung Verantwortlichen
Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch Renate Poncelet Immobilien (im Folgenden: Makler) Metzkauser Str.77, 40625 Düsseldorf, Deutschland. E-Mail: renate.poncelet-immobilien.de Tel.: 0211-6185376
Für den betrieblichen Datenschutz ist der Firmeninhaber, Renate Poncelet verantwortlich. Sie ist unter der o.g. Anschrift erreichbar.
2. Zweck / Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung
Zur Erfüllung unseres Maklerauftrages ist es erforderlich, Ihre personenbezogenen Daten, einschließlich besonderer Kategorien personenbezogener Daten zu verarbeiten. Auch der Abschluss bzw. die Durchführung eines Kaufvertrages ist ohne die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht möglich.
Folgende Informationen werden von uns erhoben:
Anrede, Vorname, Nachname
eine gültige E-Mail-Adresse Anschrift
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
ggf. Finanzierungsbestätigung durch die Bank
ggf. Konfession (z.B. Erbbaurechtsverträgen mit kirchlichen Einrichtungen)
Identifikation des Interessenten durch Aufnahme der Personalausweis-/ Reisepassdaten
Wir verarbeiten Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Durchführung unseres Maklerauftrages. Die Rechtsgrundlagen für die Datenverarbeitung sind die Vertragsdurchführung (§6 DSGVO)
Ihre Einwilligung dient darüber hinaus auch dazu, Ihre Daten an Dritte weiterzugeben,
insbesondere an den Eigentümer/Verkäufer, ggf. den Hausverwalter der Immobilie sowie an den
beurkundenden Notar.
3. Dauer der Datenspeicherung
Wir speichern Ihre Daten für die Dauer unseres Vertragsverhältnisses.
Danach werden Ihre Daten für die weitere Verwendung eingeschränkt und stehen ab diesem Zeitpunkt nur noch für die in Art. 17 und 18 DSGVO vorgesehenen Zwecke zur Verfügung.
Zu diesen Zwecken gehören insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen sowie die Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Werden Ihre Daten nicht mehr zu den o.g. Zwecken benötigt und sind alle Aufbewahrungsfristen abgelaufen, werden sie endgültig gelöscht.
4. Betroffenenrechte
a) Transparenz / Auskunftsrecht
Gerne erteilen wir Ihnen unter der o.g. unter Ziff. 1 aufgeführten Adresse des Verantwortlichen für den Datenschutz, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten. Weiterhin teilen wir Ihnen zudem auf Anfrage gerne mit, an welche Stellen wir Ihre Daten im Rahmen der Durchführung des Maklervertrages konkret weitergegeben haben.
b) Berichtigung und Vervollständigung der gespeicherten Daten
Wir berichtigen oder vervollständigen Ihre personenbezogenen Daten selbstverständlich unverzüglich, wenn wir erkennen, dass diese fehlerhaft oder unvollständig sind oder Sie uns einen entsprechenden Hinweis geben.
c) Löschung der gespeicherten Daten
Die Löschung Ihrer Daten erfolgt gem. den oben unter 3. beschriebenen Regeln. Wir löschen die Daten außerdem, wenn Sie dies wünschen und ein entsprechender Anspruch besteht, z. B. ggf. bei Wegfall der Zweckbindung, Widerruf der Einwilligung und im Falle einer unrechtmäßigen Speicherung.
d) Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Liegt einer der unter 3. genannten Gründe vor, die einer Löschung entgegenstehen, werden wir auf Ihren Wunsch hin die Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten einschränken. Das bedeutet, dass wir Ihre Daten sicher und unzugänglich aufbewahren und diese nur noch mit Ihrer Einwilligung oder im Rahmen einer der oben genannten Nachweispflichten verwenden.
e) Recht auf Datenübertragbarkeit
Wenn Sie es wünschen, stellen wir Ihnen die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zur Verfügung.
f) Beschwerderecht
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sich mit einer Beschwerde an die oben für den Datenschutz zuständige Person oder an eine Datenschutzaufsichtsbehörde zu wenden. Die für uns zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde ist:
-
Landesbeauftragter für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf - Tel.: 0211-384240
g) Bereitstellung der Daten
Die Bereitstellung der Daten ist für den Vertragsschluss und dessen Durchführung erforderlich. Ohne Ihre Daten ist ein Vertrag und dessen Erfüllung nicht möglich.
5.Widerspruchsrecht
Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art.6 Abs.1 S.lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art.21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an: renate.poncelet@immobilien.de.
Hinweis: Identifizierung im Rahmen des Geldwäschegesetzes
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz §§ 3,4 und 8 verpflichtet und legitimiert eine Identifizierung des Vertragspartners - gegebenenfalls für diese auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigte - vor der ersten Besichtigung durch entsprechend vorzulegende Ausweisdokumente zu identifizieren und eine Kopie der vorgelegten Ausweisdokumente zu Dokumentationszwecken aufzubewahren.
Ich habe die Information zum Datenverarbeitung ausgehändigt bekommen und erkläre mich mit dem Inhalt einverstanden.
Name des Kunden: _________________________________
Ort, Datum: _________________________________
Unterschrift: _________________________________